沈阳2800余户业主合力炒掉物业！结果…太爽了！

　　物业不作为
　　居民们怨声载道，怎么办？
　　如果你也遇见过这种情况
　　发生在沈阳苏家屯这件事
　　需要赶紧看看！

　　物业不作为，居民太上火
　　河畔小区二期、三期位于苏家屯区繁华路段，共有业主2800余户。小区原本环境优美，由于物业企业长期不作为，导致园区破烂不堪、垃圾遍地、居民怨声载道。
　　2018年，仅民心网市民服务热线接到关于该小区的维修、维护、服务类等投诉就有218件，2019年也已达百件。

　　业主集体投票，辞退物业
　　面对如此不作为的物业，居民早有把物业“辞退”的想法，可根据物业管理条例，选聘和解聘物业服务企业，要由业主委员会投票表决，而该小区恰恰没有成立业委会，“炒”物业变成了大难题。
　　自创建全国文明城市以来，苏家屯区房产局一直以提高居民满意度为目标，每天到物业小区现场核实调查群众诉求。今年3月，区房产局了解该情况后，按照没有成立业主委员会的小区，可由社区代行的条例规定，多次与所属街道沟通，指导园区召开业主大会，并通过定点投票等方式积极收集业主意见，最终决定“辞退”物业。

　　物业走了，怎么办？
　　苏家屯区房产局物业科科长王克龙介绍，在10月30日物业合同到期时，区房产局依据《辽宁省物业管理条例》，联合多个部门对物业企业采取了强制撤离措施。
　　物业走了，可留给小区的难题还在持续。区房产局多次联合民主街道办事处、苏新集团等开展志愿者活动，对河畔花城二期、三期的积存垃圾进行了集中清理。
　　仅周日一天，出动志愿者近百人，清理垃圾10余车、近70余吨。同时，该局通过启动应急管理办法，免费为该小区提供扫保等服务，直至新物业进驻。

　　//////////
　　日常生活中经常能看到
　　关于物业这样那样的新闻！
　　▼

　　感觉物业跟居民
　　总是对立起来似的
　　其实，只要物业按规则办事
　　很多事情都能得到解决！
　　我们身边也不是没有好物业！
　　▼
　　比如，沈阳铁西的这个小区
　　不仅用公共收益
　　给业主发节日“福利”
　　而且未来俩月
　　还要发放几十万的现金！

　　这个优秀的小区就是
　　新湖明珠城小区

　　业委会在每栋居民楼的单元门前
　　都张贴了领豆油的通知
　　↓↓↓

　　还通过发送微信、短信、打电话等方式
　　逐一通知到每一户

　　其实
　　购买这些豆油的资金
　　就来自小区公共收益
　　9月15日下午
　　在保安室前
　　来自物业的工作人员
　　有条不紊地核对着业主们的信息
　　将豆油逐一发送到业主们的手中

　　不少业主领到了福利后
　　面带笑容离开

　　据了解
　　这一届业主委员会成立两年间
　　通过电梯间广告、停车场租赁
　　以及南北广场场地租赁等
　　收取了约70万元公共收益
　　这次购买豆油花费了12万
　　除了留出近15万的资金
　　用作今后公共设施的维修
　　剩余的几十万公共收益
　　2个月后
　　将平均发放给各位业主！

　　好的物业不止这一家！
　　今年一月份
　　抚顺一个小区也给业主
　　分了35万！

　　多少钱？每户怎么分配？
　　以什么形式发放？

　　通知单说明了
　　这钱的三个主要来源
　　1、236个地上车位租赁费用42.48万元。
　　2、电梯使用费3.09万元，电梯半年广告费1万元。
　　3、从上个物业公司交接，收益结余3.52万元……

　　还有沈阳的
　　中科小区
　　几乎年年给业主“表示”
　　2014年底，每户一桶豆油
　　2015年底，每户50元现金……

　　更拉仇恨的是
　　自2014年园区停车场经营开始
　　业委会还为全体业主
　　免！除！物！业！费！
　　这是不要钱，还倒找钱啊……

　　//////////
　　新修订的
　　《沈阳市物业管理条例》中明确
　　物业在每年第一季度都需要
　　在管理区域内的显著位置
　　公布上一年度的
　　第一，物业服务合同履行情况
　　第二，利用物业共用设施设备
　　开展经营活动所得收益的收支情况

　　该给的必须给业主
　　否则将被清理！
　　也有人担心
　　如果他们不给怎么办呢？
　　有人给你撑腰！
　　沈阳市中级人民法院曾经公布过一个经典判例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
　　沈阳市中级人民法院判例
　　物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
　　虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
　　热点
　　推荐
　　登陆喜马拉雅，倾听辽宁声音
　　辽沈晚报“年历宝宝”大赛持续报名中
　　沈阳一25岁小伙酒后生吞打火机
　　打嗝都冒出汽油味…
　　来源：沈阳网 沈阳日报 沈阳晚报
　　原标题：《沈阳2800余户业主合力炒掉物业！结果…太爽了！》

分享来源：百度 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1651265321313665482&wfr=spider&for=pc

---