事关所有沈阳人！注意了，物业费要涨价？

　　庄稼都是别人家的好，可能物业也一样。
　　当你点开这篇文章时，想必你对自家的物业也有那么一点点......，咱看破不说破，今天就来谈谈朋友圈都在关注的事儿-物业费要涨价这个梗。
　　壹
　　瞅瞅人家，瞅瞅你，再瞅瞅隔壁大老李，人家的小区拿出12万，给2000余户业主发福利，这究竟是什么神仙小区，是不是有点羡慕嫉妒恨？
　　据了解，路过该小区的业主，都会看到这样一个条幅：“贺新年、业委会又要发豆油了！领取日期详见门口公示栏！”

　　业主们介绍，发豆油的福利已经持续了两年，每年新年将至，业主们都能收到这样一份暖心的小礼物。
　　说句掏心窝子的话，受疫情影响还能坚持让公益“分配”，并不是一件容易的事，但有的小区真就做到了。
　　不仅如此，小区公共收益全部公开透明，业委会开通了QQ空间，将每次收入、支出的发票、收据凭证上传到里面，剩余的公共收益全部归业主使用。
　　别羡慕，别嫉妒，毕竟这是别人家，你家是不是经受着“物业费要涨价”的酸楚，真是“哑巴吃黄莲，有苦也难言”！
　　苦的根源，都在“钱”上。
　　贰
　　针对物业费的问题，笔者采访到了两个老朋友王女士和刘大爷。
　　王女士坦言到：“我从2010年入住这个小区时，物业费就是1.75元，一直没涨价，近期突然要民众投票‘涨物业费’，谁也不爱自掏腰包主动提涨价，这不明摆着反对票更多一些？但是群众的反对究竟能不能生效呢？一切未知。”
　　记者通过深入交谈，才明白，王女士最大的顾虑并不是怕物业费涨，而是怕无休止地涨。
　　正如王女士说的，就算从1.75元涨到2块多，一年也没多花多少钱，要是随着市场的变化，涨到3块、4块、5块......，真是个无底洞怎么破？
　　说实在的，是个正常人都不愿意别人跟她提钱。但物业费千年不涨是不是就万事大吉了，我们一起来听听刘大爷怎么说。
　　“我们家的物业费，1块4毛5，一点都不贵，园区环境不太行，物业服务水平一般，就连看门的保安都从小伙变成了老头”。
　　没有物业费，谁来服务？该花钱的地方由谁买单？
　　哎，有没有一种感觉，物业费涨与不涨都太难。
　　叁
　　断然不要对“涨物业费”这件事有偏见。小区没钱，业委会拿什么去监督、要求物业做的更好？
　　记者听说，一些小区的业委会成员抱着壮士割腕的决心推动物业费涨价，在公开透明的条件下，让物业服务标准配适市场服务价格，打开小区良性发展的契机，也值得了。
　　2019-2020辽宁物业管理条例中，对物业收费标准作出了明确的界定。

　　第二十四条规定，业主大会有权确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业，确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
　　第六十二条规定，物业服务企业违反规定以及物业服务合同约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，以及合同期满继续服务收费的，业主有权拒绝。 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，业主可以采取诉讼。
　　在2020年沈阳住宅物业费“一览表”中也强调了：物业服务企业不能擅自提高物业费，如果有提高标准的需求，应将提高的标准、理由、方案交给业主委员会，由业主委员会组织召开业主大会。
　　召开业主大会的方式有两种，第一，集中召开业主大会讨论此方案；第二，挨家走票的方式，二分之一以上业主同意方可执行，否则不可执行。
　　无论哪种方式都由业主委员会或社区独立完成，物业不能参与进来，否则将一票否决。
　　提炼重点：
　　一、物业公司无权随意上涨物业费。
　　二、上涨物业费需要通过业主大会的形式才能定夺，一半以上业主同意即可，选择权在业主。
　　物业费究竟该不该涨价呢？笔者认为一要考虑园区的实际情况，二要看大多数业主的需求，涨与不涨，都关乎业主自身，孰轻孰重，还得业主自己掂量着来。

　　我知道你在看哟


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