深圳老小区“病”了。
作为中国第一批商品房，这些老小区如今最高已有40年楼龄。
在岁月侵蚀之中，问题逐渐暴露。
停车位不够、没有电梯、电梯加装难、物业不作为......
和谐的邻里，为了争夺有限的资源引发各类“战争”。
看似风平浪静的老小区，实则“硝烟”弥漫。
抢车位“大战”
“远程停车”，业主群解散，产生肢体冲突
对于深圳大量20-30年左右的老小区来说，有一个问题十分棘手：
停车难。
老小区在建造之初，预留的车位一般都比较少。而现在家家有车，一家多车已成为常态，这就导致停车成为难题。
即便在地面上都划上车位，也是僧多粥少，解决不了根本问题。
很多业主夜归兜兜转转找不到车位，十分痛苦，想方设法停车：
停在车库路中间、小区主干道上、甚至是小区出入口。
所以在深圳老小区，你常常能看到以下场景：
满满当当，“溢出”小区。
除此之外，围绕着车位问题，还有各类花式“远程占车位”：椅子占位、老年人占位......
对此，深圳业主表示：
只求还能停在只罚200块的车位上，而不是罚500块。
因为车位不足，邻里关系也不是那么的友好。
局姐最近就跟我吐槽，她们小区车位全部是租赁的，但有部分车位因为历史原因，是某些业主的固定租赁车位，这让其他业主非常不满。
同小区业主在群里闹得不可开交，物业无奈解散业主群，甚至有肢体冲突，矛盾达到了水深火热的程度。
深圳老小区的停车问题，是业主们难以言说的痛。
加装电梯“之战”
有业主3年未下楼，有人在等待中离世
深圳老小区第二难，就是加装电梯。
按理说，这是件天大的好事，可做起来却很难。
举个新鲜的例子。
福田某老小区申请加装电梯，虽然三分之二的业主已经签字，但仍有部分底层业主不同意，协调无果，有关部门也无法审批。
低层业主认为加装电梯会产生噪音、遮挡光线，间接导致房子贬值。甚至有人表示，如果非要装电梯，要给予一定赔偿。
而高层老业主认为，年迈的他们日常出门散步、买菜，来回爬几十级的阶梯十分吃力，腿脚不便的人更是常年无法外出。
上边的福田老小区，高层就有业主因为生病腿脚不便，已三年没下楼。
据我所了解，还有一些老小区业主因为电梯安装产生纠纷，不签约的低层业主遭到部分高层业主上门骚扰威胁。
甚至用榔头和铁棍砸门。
低层与高层、少数与多数的利益纠纷，让旧时代的公共生活方式逐渐瓦解，邻里关系也变得更微妙复杂。
而在拉扯中，一些老人已经等不到电梯安装的时候了。
深圳的老小区有多少呢？
据咚咚找房盘点《深圳各行政区楼龄数据》显示，截止2019年深圳30年楼龄的小区就有400多个。
这也意味着，这400多个老小区极有可能是歩梯。
接下来的老小区申请加装电梯时，如何获得全部业主签字同意，成为一个棘手的难题。
换业委会“之战”
业主内讧主任被罢免、把业委会告上法庭
换业委会这个事儿，对每个老小区来说，似乎是亘古不变的大难题。
因为小区公共设施维修资金筹集、使用等问题，业主和业委会矛盾频发。
去年8月，龙岗就有多名业主因为没有被告知参与业主大会，对小区建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用等相关情况不清楚，并因此发生纠纷。
一怒之下，业主把业委会告上法庭。
深圳住宅小区业主维权律师表示，深圳小区业委会主任或委员离职的，就不少于二十家，以不同的形式离开。
“有的在业委会到期后不再参与下届选举；有的在业委会任期未到时辞职；也有一些，因为小区业主内讧被业主大会罢免。”
业委会成立的初衷是美好的，大多代表刚开始干劲十足，到后来就被各种矛盾磨得不了了之。
有业委会主任调侃：“拿着卖白菜的钱，操着卖白粉的心”
成立一个业委会或者换届，对很多老小区来说，就是一次漫漫征程。
大部分老小区连走过场式的法定业主大会都开不起来，就更别想着能诞生多少共识。
有的则是无所谓，最好不交钱也别维护，这让换业委会这事难上加难。
拆迁房“之战”
签字业主下跪、砸门，有人在等待中离世
在深圳老小区所有的“战争”里，拆迁房之“战”最具特色。
不管是有旧改预期时，还是意愿征集阶段。
先说说有旧改预期阶段的“战争”。
都知道深圳旧改时间周期很长，没有开工之前谁都说不准。
在一些有旧改预期老小区中，个别业主着急置换或者套现，选择把房源低于小区价格出售。其他业主知道这事，就不同意了。
业主群内轮番“批斗”，振振有词表示这是拉低小区房价。
自己的房子自己不能决定卖什么价位，当事人哭笑不得。
再来就是意愿征集阶段的“战争”。
深圳城市更新意愿征集阶段有多难不言而喻，一个小区总会有那么几家“钉子户”。
他们不签字、不搬家，最大的原因是对赔偿比例不满。
这些往往会被已签字业主讨伐，一些冲动的业主还上门砸门、吵架甚至下跪......
但，无可奈何。
木头龙老业主
在这无止境的拉锯中，有小区老业主在等待之中离世，也没等到房子拆迁。
好在，深圳城市更新条例，去年取消了“双百”。
除了上面提到的，在深圳老小区还有很多“战争”无声进行：
· 绿化带杂草化、菜地化、裸土化；
· 垃圾清运不及时，打扫和清洁处于半瘫痪状态；
· 门禁虚设，部分单元们被嫌麻烦的业主毁坏；
· 电梯频频出故障，接近寿命极限；
· 过道等公共空间被私人占用甚至封闭；
......
以上情况在老旧小区时常能看到，围绕这些问题，业主之间的矛盾频频爆发。
我国高层住宅设计使用年限通常是50年，大多小区20年左右就破得不行，设施逐渐陈旧老化，跟不上社会发展的需要。
老住户们和这些建筑一起凋朽衰老。
他们早已习惯这里的生活。在这里长大、结婚、生子，直至变老。
他们现在最渴望的生活改善，不过是拥有充裕的车位、一部电梯、或小区环境稍稍改善。
绝大部分人也愿意为之买单，却因为各方利益纠葛，只能眼睁睁看着小区日益破败，却无能为力。
依我个人拙见，小区作为一个集体，想要实现良性循环业主要承担相应义务。
这种义务不止是交物业费，还需包括——参加业主大会、提出建议、监督工作。
如果不接受共识、不履行义务没有好处，只有坏处。
具体而言，老小区存在问题如何改善，这是个重要课题。
你所居住的小区因为什么问题产生纠纷，如何解决？
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