嘘寒问暖
不如来笔巨款！
近日
江西一小区给业主发钱啦！
足足30多万
654户小区业主领取
平均每户人家领到近500元
小伙伴是不是还在质疑，
是真的吗？！
这笔钱其实是小区公共收益
《民法典》规定归业主所有
这些福利你也可以有
一起来看下！
钱从哪儿来？
据了解，中廷广场是2010年竣工交付的，是当时赣州市章江新区为数不多的高层住宅之一，小区共有654户业主，入住后聘请了物业公司，业主按每平方1.5元收取物业费，但长期以来，物业公司的管理却让业主们非常不满意，最终物业公司撤出了中廷小区，由业委会正式接手，实行业主自治的小区。
据了解，中廷广场小区主要收益有三个方面，一是物业费的结余，二是地面停车场收益，三是小区收取的广告费。
从去年开始，业委会为小区业主分红，2020年发放标准为每平方米5元，2021年的发放标准为每平方米6元，按照中廷广场住宅物业费1.6元/平方米收费标准折算，相当于给每位业主返还了接近4个月的物业费。
截至目前，中廷广场小区收入结余150多万。业委会表示像这样以现金发放福利的方式，在未来也将继续。
说到这里，
你是不是有疑问，
啥叫经营性收益？
为啥别人家小区有这么多钱，
我们家小区有吗？
小编告诉你，
其实这些钱，
你们家也有，
你也有份！
先来说说
啥叫经营性收益
每天回家的时候，
你注意过家门口的电梯吗？
▼
它可能是这样的
▼
注意过小区的广告牌吗？
这样的
▼
还有这样的
不管是啥样的，
都有一个共同的特点，
那就是总有广告出现在公共区域！
而且，
好像里面的广告总是在变化，
每个月都有新的广告进入！
这个看似很正常的场景，
你有没有想过以下这些问题？
比如……
这些广告赚了多少钱？
物业用公共区域打广告，
经过你的同意了吗？
广告收入所得如何利用，
告知全体业主了吗？
如果你心中曾有这样的疑惑，
但却被物业三言两语挡回来了，
或者不知该如何争取自己的权益，
沈阳市中院的一则判例可以参考。
此前，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
物业的电梯广告收入
应该归！你！
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？
为啥咱就没想到呢？
解读
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。
也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
最新版《物业管理条例》
第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2021年实施的《民法典》
第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”
我们交了这么多年物业费，
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
现在法院已经明确了，
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
赶紧找你家小区业主委员会！
没有业委会的
可以找当地街道办事处
或社区居民委员等协调。
一起问问物业公司
这些广告收入都哪去了？
原来这笔钱是业主自己的！
以后咱维权也算
有法可依、有据可查了！
赶紧转给你小区的朋友，
让大家都知道，
还有这样一笔钱！
来源：江南都市报综合赣州广播电视
分享来源：腾讯网 http://new.qq.com/omn/20171106/20211128A081SN00.html
|
已绑定手机
赣公网安备36010802000956号