每年物业“偷”了你多少钱，你压根不知道

　　你的小区里有放快递柜？你住的小区电梯里能看到广告吗？你小区临时停车又是多少钱一天呢？那你又知道小区游泳池非居民收多少钱一位吗？这些或许你都知道，但你有没有想过，这笔钱原本是属于你的？2019年底，宁夏中瀛御景小区业委会主任张金国说，他们将结余的98万元公共收益发放给业主，在当地引起不小的轰动。

　　为什么会引起轰动？因为这些停车费、电梯广告费、公共设施收入……每年动辄数十万甚至数百万元的住宅小区公共收益，很多人都默认成了物业的产业，更不要说物业还会贴钱给业主这些新鲜事了。

　　实际上，依照民法典规定，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　但实际上，很多小区公共收益账目鲜见公布，不少物业公司账目管理混乱，物业公司把公共收益转化为公司利润甚至私设“小金库”等情况比比皆是。

　　有的小区甚至出现保安用个人二维码累计收取10多万元停车费后“跑路”的情况。
　　你根本不知道，你的物业每年收了多少钱。
　　一个拥有3000余户居民的小区，一年公共收益到底有多少？据报道，在位于上海市闵行区的某商品房小区看到，这个拥有3400多户居民的小区，仅停车和场地租赁两项收入每年就超过350万元，外加没有公示的电梯广告费等收入，该小区的年公共收益至少超过500万元。
　　一些中高端商品住宅小区的公共收益甚至高达上千万元。
　　可让人疑惑的是，在人们心目当中，不少物业都充当着收钱不办事的角色，干哪哪不行，收钱第一名。
　　不仅如此，物业还会吐槽收齐物业费有多难，业主的要求有多奇葩，每一笔该收的款项都给你说得头头是道。
　　可当问起小区公共收益的时候，他们就模糊不清了，甚至是干脆闭口不谈。
　　朋友们，是时候关心下自家的物业了。
　　为什么小区公共收益往往是一笔“糊涂账”呢？诚然，小区居民的“不计较”是一大成因，可其背后的信息闭塞与维权难度也不容忽视。
　　对于物业来说，个人业主力量太小了。
　　想要和物业交流，要求公开小区公共收益，首要的条件便是成立业主委员会。
　　可业主委员会是个什么组织？管物业的呀！物业当然不希望这种组织的出现，在现实中往往会千方百计地阻挠，不提供委员会成立所需的材料，毕竟谁都不想丢了饭碗。
　　再者，业主委员会又通常是一个「无薪」却要格外「用心」的组织，由居民选举，由居民担当。
　　看似手握大权，实则是忙得日理万机，稍不注意还会引起众怒沾染是非，待遇还不咋地，愿意主动担当的实是少数。
　　这就导致了小区居民委员会覆盖率尤低。
　　以银川市为例，截至2020年末，在银川市2100多个小区中有物业管理的为1300多个，成立业委会的小区仅有150个左右。
　　覆盖率仅为10%，而这便是全国大多小区的普遍现状。
　　维权也难。
　　即便有了居民委员会，想要让物业公开账目亦是困难重重。
　　首先是小区公共收益的管理和使用规定在法律上都不够详细，想要维权都找不到相关部门，而且这种公共收益纠纷并非是单纯的消费维权行为，消协都难以介入。
　　其次，仍是物业的强烈对抗。
　　物业与业主发生身体冲突的事件更是屡见不鲜。
　　这也导致了物业与业主之间的问题，往往都只能通过耗时长、高成本的法律诉讼来解决。
　　看一则相关的真实案例。
　　上海城小区业主委员会于2017年6月成立，成立之后通过业主代表大会解聘了前任物业公司，并于2018年1月20日通过招标聘请了新的物业公司，但前物业公司不愿退场，也不同意移交小区公共收益。
　　于是，业主委员会收集、整理相关资料，将该物业公司起诉至法院。
　　2019年8月，乌鲁木齐市新市区人民法院一审认为，被告物业公司自2015年1月起对上海城小区提供物业服务期间，所获取的车位管理维护费、管理费、门岗车位管理费属于利用业主公共部分产生的盈利，应归业主所有。
　　法院判决该物业公司退出上海城小区，并移交物业服务用房及相关设施，移交小区公共收益44.8万余元。
　　（向业主发放公共收益款）结局看起来是业主们的大获全胜，还讨回了40多万的款项，实际纵观全局，不能说是得不偿失，但肯定是自损八百。
　　2017年成立的业主会，半年不到就确立了招聘新的物业公司，显然对物业公司积怨已久。
　　可谁曾想面对业主集体“罢免”，物业公司却不愿退场，死皮赖脸地留在小区，最后逼得业主们只能一纸诉讼告上法庭。
　　业主们多次与物业沟通，之后请律师，收集资料，出庭诉讼，耗费几年心血，最终才如愿以偿更换物业收回公款，想想都觉得艰难。
　　想看一眼物业的账本，真的太难了。
　　朋友们，你们小区的公共收益会公开吗？你收到过小区的公共收益款吗？不妨在评论里说说吧！

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