【兰州社区观察】入住两年以上 小区应成立业委会 2014年06月25日 08:52 来源:中国甘肃网
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原标题:【兰州社区观察】入住两年以上 小区应成立业委会
中国甘肃网6月25日讯 据西部商报报道(记者 崔李平)二次供水不清洗、垃圾道未封闭、小区里私搭乱建、环境卫生脏乱差……连日来,城关区物管办开展物业全覆盖活动,对辖区内居民反映的40多个物业小区进行了清查与整治。同时,物管办还按照相关规定鼓励、要求入住两年以上的居民小区,都应成立业主委员会,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,积极落实小区环境卫生的八项管理要求,规范管理小区。
居民反映物业不作为小区无人管
昨日,居民反映,滩尖子56号市公安局家属院里放着四个无盖的垃圾桶,但住户的垃圾都扔在地上,每天苍蝇乱飞,气味难闻,旁边住户都不敢开窗,垃圾桶周围应及时清洁;红山根红山西路298号兰香小区的王先生也反映,小区内有人搭棚子养鸡、养兔子,小区内车辆乱停,小区环境卫生差,管理混乱。
同时,定西路东口280号居民小区的周先生说,小区有物业公司,但是物业只代收基本的水电费,小区卫生打扫不彻底、垃圾清理不及时,收费不公示,小区环境卫生差,居民意见很大。经过协商后,准备在小区内成立业主委员会,解除与小区原有的物业服务公司的服务合同,重新选聘新的物业公司为居民提供物业服务。瑞德大道5号的住户金先生也说,虽然小区有物业,但物业只派人收取垃圾处理费,小区里的垃圾不及时清理,物业收费也从来不公示,这样的物业公司有与无没什么区别。
物管办入住两年以上可成立业委会
针对小区有物业无人管和物业管理不规范的现象,兰州市城关物管办副主任王旭介绍,物业不作为,小区可成立业主委员会,而且,根据相关规定,一个物业管理区域内,已交付物业使用的物业房屋建筑面积达到50%以上,或者达到30%以上,但首个房屋单元出售并实际交付使用已满两年以上的,都可以组织召开首次业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会成立后,可代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,还可以调解业主之间因物业使用维护和管理产生的纠纷。城关区物管办、各街道物管办以及社区,也将指导各居民小区选举产生业主委员会。
同时,为了规范小区管理,让居民小区院落美观、整洁,城关区物管办要求物业服务企业落实八项管理措施,规范管理小区。这八项管理措施从小区内部环境、卫生清洁、设施维护、规范停车等方面都做了明确的规定。http://img.ifeng.com/page/Logo.gif
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