湖北一小区告赢了！物业返还66万元给业主，法官这么说
你们家小区的电梯里是不是这样的
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你们家小区的灯箱
是不是这样的
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还有，你们家小区的门禁杆
是不是这样的
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是不是小区里
都充斥着各种各样的
广 告
而且每个月都在变
而你知道吗？
这些广告都是要收费的
还有，比如
小区外车辆进入小区要收停车费；
有人在小区广场搞特卖或做活动
要交场地租金；
小区的会所承包给别人经营
也要收租金
……
这些公共区域的收益
究竟归谁所有？
前不久，湖北武汉纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账，将物业公司告上了法庭。
小区确实存在公共收益
据了解，该小区位于纸坊世纪广场附近，目前房屋已经全部交付，住户接近两千户，业主委员会成立于2018年6月，纸坊某小区业委会工作人员介绍说：“现在都是多媒体的时代，我们或多或少通过这些渠道，知道小区存在公共收益。 那么这些收益怎么分配？ 该分多少钱？ 这是一个问题 ”。
公共收益多少钱？ 物业无公开账目
由于小区有地面停车位，电梯里也有广告，地面也有贩卖机等设备，那么小区必然存在公共收益，但由于物业公司一直没有公开账目， 尤其是停车位这块 ，业主和物业对这个概念比较模糊，彼此都掰扯不清。
协商未果 业委会将物业告上法庭
小区业主委员会找到物业公司多次的进行协商，小区的公共收益数额要求公开，该分配给业主的，希望物业返还，对此，双方意见没能达成一致。
随后，小区业主委员会将物业公司告上了法庭， 要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。
业主委员会起诉： 要求返还公共收益
物业公司： 业主委员会无资格起诉
区人民法院 民二庭 法官助理 王倩：
业主委员会认为， 物业公司没有按照合同的规定，将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会，认为他们存在违约，所以向法院起诉，物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益，共计超过一百万。
物业公司虽然被告上了法庭 ，但他们认为，业委会并没有资格对物业公司发起诉讼，对此，法官进行了明确。
区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲：
本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生， 并经过了备案，它的成立符合法律规定，根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定，业委会有权通过诉讼的方式，来监督物业服务企业履行物业服务合同，所以这个案子业委会有资格提起诉讼。
此外，物业公司还认为，自己完全按照合同的约定履行了义务，不存在返还。因为小区的地面停车费，他们一直只收取了停泊服务费，并没有收取租金。 对此，法官并不认同。
物业公司应该按照约定，收取停车位的租金，但是物业公司没有收取租金，所以按照《合同法》的规定，他存在违约行为，对这块的损失他应该予以赔偿， 然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后，是应该移交给业委会的。
终审判决 物业需支付66万余元
经过双方在法庭的博弈，区法院作出了一审判决，但双方都不满意，均进行了上诉，最终，法院经过审理，在本月初作出了终审判决， 要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元，返还公共收益九万九千余元。
看到这里我们也明白了，
小区的公共收益归业主所有。
那么，
业主能不能以自己
没有得到公共收益为由，
而拒缴物业费呢？
法官也进行了解答。
区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲
公共收益的返还和物业服务是有区别的 ，如果物业公司提供了物业服务，业主就应该支付物业费，假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵，可以向法院主张调整物业费，法院会酌情处理，支付物业费和返还公共收益属于两个不同的法律关系， 两者不能互相抵消。
其实在此之前
湖北就有小区
成功给业主发了近75万元
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2018年1月份，武汉江岸幸源雅城小区业委会发出一则公示：临近春节，业委会决定用小区公共收益给业主发红包，每户100元。
小区业委会丁主任介绍，小区共有415户，每户100元，一共要发41500元。每年7月1号物业公司移交4.5万元的公共收益到业委会。这4.5万元的公共收益包括小区23个车位的停车费以及部分公共区域的广告费。
来看看
他们具体是怎么计算的
小区收入
1.停车位收益
23（车位）×（200元/月×12个月）（停车费）=55200元/年
55200元 - 55200元 × 30%（物业管理费）=38640元（年结余）
2.公共区域广告等其他收益
小区支出
1.维修基金补充
2.业委会经费支出 （含办公用品）
不用羡慕别人家的小区
这笔钱你也有份！
以下这些项目
收钱的虽然是物业，但物业只是代为管理
其所产生的广告收益，归业主共有
1、利用小区公共区域的广告收入。 比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等；
2、停车位收入；
3、公共配套活动场地经营收入。 比如小区会所、游泳池、运动场地等经营收入；
4、部分通信运营管理费。比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等；
5、因损坏小区的公共设施进行的赔偿或残值；
6、物业管理用房等经营收入等。
这些钱，我们是有权利去争取的
是受法律保护的
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最新版《物业管理条例》 第五十四条明确规定
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物权法》第七十三条
该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定： 小区公共收益是全体业主共有的， 受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
是不是瞬间觉得自己吃亏了
交了那么多年的物业费
可该给我们的钱却被瞒了好多年！
话说回来，现在知道也不算晚
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的感觉？
这个钱要怎么领？
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律师表示
目前很多小区没有成立业主大会
只有物业公司在行使“霸王条约”
因此，小区的收益、
物业费的使用和用途等
根本没有一本清晰的账目
对于多年不公示的情况
业主可通过合法手段为自己维权
比如，通过小区的业委会保障自身权益
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