贵阳中天未来方舟停车场取消月租停车，“只卖不租”到底合不合法？
11月30日贵阳中天未来方舟小区的业主群异常热闹，
就在业主都准备为12月的月租停车位续费时，
被物业告知无法续费，
且取消月租停车位续费这项服务。
这样的消息一出，
引起了整个小区业主们的不满。
有业主从物业方了解到，
12月1日起，
未来方舟的空闲车位，
现在只以两种方式对外服务，
临停收费或购买车位，
这样的服务方式，
无疑让人认为中天房开在强制卖车位。
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当然，
很多人不解其中原因，
但业主群里有这样的说法，
中天房开老板因负债压身，
现急需回笼资金，
转手下家。
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中天未来方舟房开的这种做法，
到底正不正确呢？
住建局收到12345转办未来方舟片区停车月租案件100余起，
并作出了回应，
红头文件大致内容如下：
因此事引发矛盾纠纷，
为了避免矛盾纠纷激化引发不稳定因素，
目前通知停止该项工作，
应在前期先公示告知广大业主此方案，
按广大业主无意见的方案执行。
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从红头文件来看，
房开现在这样的做法显然是不对的。
小区车库可分为两种形式： 一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库。
根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益"原则，作为产权所有人，开发商对所持的物权具有自由支配的权力，即“可卖可租”。业主若对开发商产权有异议，可以到当地市地产登记中心进行查询。
有律师做出这样的解释：
虽然目前有些地方法律没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中 “停车位首先满足业主需求"的法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。“
律师：看房屋买卖合同内公摊面积是否包含车位面积
近来，也有不少网友对部分开发商“只卖不租”的行为表示质疑，对此，律师表示，车位租和卖的权力主要看车位的所有权属于谁。
根据我国《物权法》第七十四规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足小区业主的停车需求。《物业管理条例》第七十五条规定，物业管理区域内，规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足业主的需要。
“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的则可以租用。只卖不租的行为，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。但是，如果车位在未卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择售卖车位并无不妥。
占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。
如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域，并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。律师表示，如果业主能证明车位产权归自己所有，可以向物业的主管部门投诉或向法院提起诉讼。
小区车位“只卖不租”究竟是合法？
还是霸王条款？
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